2023房貸降息對(duì)個(gè)人的影響是什么呢?大家想知道的話就來(lái)看看吧，下面給大家分享一些關(guān)于2023房貸降息對(duì)個(gè)人的影響速覽，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
房貸降息的最新消息
中國(guó)人民銀行授權(quán)
全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，
2023年6月20日
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：
1年期LPR為3.55%，
5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此次下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。
作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前，6月13日中國(guó)人民銀行開展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天，中國(guó)人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。
降息對(duì)個(gè)人房貸有何影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳?，全國(guó)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。”
張大偉測(cè)算，“以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元?！?/p>
還會(huì)降準(zhǔn)嗎?
后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國(guó)基本面差和貨幣政策差收斂，我國(guó)將出現(xiàn)國(guó)際收支、匯率改善機(jī)會(huì)，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開，形成降息預(yù)期。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對(duì)金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。
央行降息了，房貸月供沒有降，這是因?yàn)長(zhǎng)PR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會(huì)調(diào)整，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的?；蛘哂脩舻姆抠J利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化。
并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動(dòng)利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會(huì)立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化。
因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會(huì)降低。
沒有必要。房貸轉(zhuǎn)貸實(shí)質(zhì)就是將高利率的房貸轉(zhuǎn)成利率較低的經(jīng)營(yíng)性貸款，從而達(dá)到降息的目的。表明上看，借款人可以節(jié)省下1%到1.5%的利息，但實(shí)際上借款人承擔(dān)了諸多風(fēng)險(xiǎn)。
目前大部分借款人的房貸都是浮動(dòng)利率，若未來(lái)房貸利率繼續(xù)降低，而經(jīng)營(yíng)性貸款利率發(fā)生上漲，比房貸利率還高了，那借款人豈不是得不償失。畢竟未來(lái)的事，誰(shuí)也無(wú)法百分百保證。
當(dāng)然，若借款人是通過(guò)銀行將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是比較可靠的，只要符合銀行商轉(zhuǎn)公正常流程，一般不會(huì)產(chǎn)生太大風(fēng)險(xiǎn)。